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住宅ローン借換で返済額が減少?

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こんにちは。

本日のお話しは住宅ローンの借換についてです。
既に家を購入してローンを払っている方、今の金利はいくつですか?

最近購入された方は、金利は低いと思いますが、数年前に購入された方、高い金利を払っていませんか?

借換とは
"借り換えは、高い金利で組んでいたローンを、より低い金利で組み直すなど、有利な条件で借り入れし直すことをいいます。 これは、別の金融機関で新たにローンを組んで、現在借りているローンを一括返済するという仕組みで、その期待する効果は「総返済額の削減(利息の節約)」となっています。"

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(独)住宅金融支援機構が「2015年度 民間住宅ローン借換の追加実態調査」を実施されました

対象は、民間住宅ローンを借入している方で、2015年11月から2016年3月までに借換した方。調査時期は2016年6・7月。回答数は259件。

以下 借換前後における金利タイプごとの構成比
「全期間固定型」が16.2%(借換前)→12.9%(借換後)
「固定期間選択型」が55.4%(借換前)→53.8%(借換後)
「変動型」は28.3%(借換前)→33.3%(借換後)

借換までの経過年数は、すべての金利タイプで経過期間「5年以下」と比較的早期の借換が最も多かった。

借換によって金利が低下した方・・・全体の82.6%
「~1.0%低下(0.5%超1.0%以下低下)」した方・・・21.6%

借換によって返済期間が短期化した方・・・全体の65.6%
「~5年以下短期化(0年超5年以下短期化)」した方・・・31.3%

上記の結果から、借換をする人は割と早めに決断をされていますね
金利って0.1%変わるだけでもトータルで結構変わりますよ!
また、全体の8割が借換をしたことによって金利が低下されたってことは、やらないと損ですよね!
ただ、借換をする際に諸経費がかかる場合もありますので、予め金融機関に確認を取るといいでしょう
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消費税の増税に伴う建築のお話し


こんにちは。Tです。

2014年4月に消費税5%→8%に変わり、10%への再引き上げが
予定では当初2015年10月が2017年4月へと延期になり、さらに2019年4月に延期が今年6月1日に決定されましたね

良かった、また延期したからマイホームは焦らなくていいね と思っている方もいるかもしれませんが、
先日とあるハウスメーカー様のモデルハウスに行き見学している時に、勉強になる記事がありましたので紹介します

これまでの増税時から学ぶかけこみ建築の問題点についてです。

以下4点あります
工事の遅延
通常ハウスメーカーの人員や工事業者の人数は年間○○棟建てる計画書があり、それに合わせて人員確保を行います。
+αの上乗せが可能だとしても、施工能力を上回る工事が集中した場合、工事期間が遅れる可能性があります。

建築資材不足
資材不足の発生によって物価の高騰や工事の遅延・お客様好みの設備が使用できないなどが起きます。
資材供給を行っている工場や設備メーカーにも生産限度があるので、毎回様々な建材が不足する事態が発生しています。

仕上がり不良
建築は人の手で行い、打ち合わせも人が行いますよね。
工事が集中すればするほど、工事業者の負担は大きくなり、打ち合わせ不足や施工精度の低下が起きてしまう可能性があります。欠陥とは言えないレベルのものでも、施主様にとっては嫌ですよね、

売地が無くなる
マイホームを建てられる方の6割が土地を購入して家を建てると言われています。
増税前の様な多数の方が同時期に土地購入をされた場合、お客様に適し条件の土地を購入する事が困難になります。
実際に一宮の人気エリアでは、出てくるのを待っている方が多いので情報が出ればすぐに売れてしまいます。

以上ざっと4点を挙げましたが、あくまで一例です。
全国的に発生する増税前のかけこみ建築には他にも問題が発生するので、建築を直近~数年以内に検討している方は
早めに動いても良いかもしれませんね

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家の造りの違い


こんにちは。Tです。

9月に入り、学生さんは学校が始まりましたね
休み明けの学校は本当に行きたくないもんです

さて、当社は先日慰安旅行で沖縄に行ってまいりました!
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普段中々旅行に行く時間がない為リフレッシュができました

さて、沖縄に行くと住宅で共通点がありました。
沖縄の家には鉄筋コンクリート構造が多いですね。

寧ろ木造の家を見ないくらいです。

それには理由があります
①木造だと台風で家が飛ばされる!?
沖縄は夏に台風が多いみたいです。
太平洋高気圧のまわりをまわって日本に向かって北上する台風が多くなるからです。
沖縄は通過地点に位置するので、接近度が高いそうですね。
ただ、さすがに台風で家が飛ばされるまではいかないと思いますが、台風によって飛ばされた車なんかが
家に直撃したら木造の場合ですと危険そうですね

②湿気によるシロアリ被害が多い!
木造住宅の場合ですとすぐにダメになってしまうそうですね。
新築を建てても腐朽が早くメンテナンス費用が高いので建てるのがもったいないですね。

愛知の家とは雰囲気も違うので、違いを見ながら観光するのも楽しいです


さて、当社販売の宅地分譲キャンドルタウン木曽川里小牧渡瀬ですが、好評販売中です!
現在も数社のハウスメーカー様がお客様と商談をしていると報告を受けております。

キャンドルタウンへの想い
安全の意味を込めて・・・家族への安全の配慮。ゆとりある道路幅員で事故のない街を心がけています。
安心の意味を込めて・・・地中内の瑕疵や隣地との境界トラブル等目には見えない不安を解決します。
安住の意味を込めて・・・住宅が並ぶイメージをしながら日当たりや風通しを意識して区割りをしております。

空き状況については当社へ直接お問い合わせください
キャンドルタウン木曽川里小牧渡瀬

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